专家谈EB5项目风险把控

本报编辑在调研中还发现美国EB5专家对于投资项目把控也有精辟的见地。美国EB5项目最权威专家凯文.赖特，所做的区域中心报告占了美国的二分之一，他对EB5项目的选择提出了6条法则，以帮助投资者规避风险和保证永久绿卡的获得。我们可以截取其中的一些意见，来看看如何把控上文中的两个主要风险----获取有条件绿卡2年后的条件解除和投资期满后的资金收回。

专家认为，一个比较有绿卡安全保障的EB-5投资移民项目的就业系数安全线起码要高于美国移民局要求的40%以上（越高越好）。这是因为美国移民局对就业岗位的计算法则不是一成不变的，而是实时都在进行更新。即使在申请I526得到批准的情况下，项目在I829申请政策发生变化的情况下，也有一个比较安全的保险系数。

也就是说，即使高于移民局要求的40%以上的就业系数有一部分不被许可了，比如，其中20%不被许可，那么这个项目就业系数仍然高于移民局的最5低要求，EB-5投资人也会顺利解除条件，拿到永久绿卡。

前文中提到的芝加哥会议中心项目创造工作率超过移民局规定的73%，这也正是项目火热的原因之一。这是第一个风险，获取有条件绿卡2年后的条件解除。接下来看第二个风险如何把控。

绿卡顺利获得后，就要考虑的风险是投资期满后的资金收回。EB-5融资项目具有两种基本融资手段，一是债权融资，一是股权融资。除了这两种固有的融资模式外，当今市场上也出现了一种叫“HYBRID”混合融资的一种新模式，即结合债券融资安全性和股权融资高回报率的一种创新融资模式。在这种模式下，如果明确了抵押物及资金退出时间，且对资金逾期不退出作了严格的法律规定和惩罚措施，且对年度会计报表进行严格审计，做到收益或分红透明，那么这种新型的融资模式就非常值得推荐。优势是显而易见的，不仅资金安全、年限到期即可退出，而且还有可观的收益回报。如果一个项目采用这种模式融资的话，对于投资者的资金收回和投资收益是有一定裨益的。风险的把控也有比较大把握。文中开头提到的，芝加哥会议中心采取的是这种融资模式，这也许是这个项目热卖的第二个原因吧。