“商业项目比住宅项目难得很多。”顾刚坦言商业项目的开发和管理十分复杂，难度很高。因此，综合体项目的投资需要选择成熟的开发商和有经验的运营机构，遵循“舍”“得”之道，即“舍”出利益引入引大型品牌商家，将“得”到整个项目的商业人气。在布局上应该把位置较好的铺面位置让给中小型商家，靠里面位置让给大型品牌商家，让商业布局互相照应，那么将会盘活整个商业项目。顾刚指出，开发商自身持有一部分商业很重要，这样开发商将会动用各种资源，千方百计使这个市场活跃起来。

用发展眼光衡量州市商铺价值随着昆明城市化进程的不断发展，商业价值也在不断提高，至祥置业(昆明)研究中心公布的最新商铺价格监测数据显示，10月昆明主城商铺的平均售价为32232元/平方米，也就是说一间50平方米的商铺，至少需要160万元以上。由于投资门槛较高，不少投资者把目光投向了昆明周边及其他州市，但是这些地区往往商业起步晚，大型综合商业项目较少，目前以社区商铺或临街商铺为主。

顾刚认为，在其他州市投资商铺，地域所处位置非常重要，应该选择人流量大、区域未来发展前景较好的地段进行投资。另外，对于个人投资者来说，小型商铺比较好做，容易根据市场需求转换各种业态的商业经营，适应的人群也比较广。选择这些商铺，需要投资者用发展的眼光去发现，如果能提前看到，低价取得，那么将取得巨大的收益。

总之，商铺投资是门深广的学问，投资者应该从项目的动态、静态、纵态等多方面因素去考察，用知识、经验和发展眼光去衡量商铺的投资价值。

【来源：地产中国网综合】