1、商铺贷款有哪些风险？

个人商铺贷款额度一般不超过合同价款的50%，贷款期限只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

2、开发商承诺的返租可信吗？

返租是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。相当多的开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。日后如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。一些所谓的保底条款在法律上很可能是无效的，高额的保底条款更无现实的可操作性。

3、市场上内、外销商铺并轨了吗？

目前本市内、外销商品住房已经并轨，但内、外销商铺未并轨，仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。

4、对于商铺的公摊面积，投资者应该注意哪些问题？

建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，只有事先约定详尽，一旦出现问题才能有效维权。

5、购买二手商铺应注意什么？

购房者需要向业主了解该商铺是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如已出租、转让，业主需提前三个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。如承租人愿放弃优先购买权，承租人、投资人、业主三方就应该签订三方协议，确定承租人对该商铺放弃同等条件下的优先购买权，并重新签订租赁合同。