商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素，立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。

商铺租赁需注意

一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，在投资租赁之前应该综合考虑，把自己的商铺硬件设施需要考虑周全。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，做到有备无患。

商铺投资不像住宅投资，再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，想改也改不了了，只有去建更好的。其结果是更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了；而商铺就不同了，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，最终达成一铺“旺三代”的理想境界。