关注街铺市场的人越来越多，在街铺的选择上，有何技巧，应注意些什么？

挑街铺首选商圈合富置业资深营业经理罗汝刚认为，投资者挑选商铺，首先要看商铺所处商圈。因为是否处于核心商业圈对于商铺的价值起着非常重要的决定作用。大商圈辐射的范围非常广，影响的不但是周边的商业氛围，甚至是整个区域的商业情况，比如天河城商圈、北京路等。小的商圈则是一些社区中心了，如不少楼盘内都有各自的商业配套，这些商圈虽然小，但有着固定的消费群，在消费力一定的情况下，租金收益是比较稳健的。

他认为，在选择商铺的时候处于商业核心地段的商铺有着不可比拟的地理优势，人流量巨大，但这些区域通常新商铺非常少，因为发展已经非常成熟，因此发展的空间已经非常有限了，相对而言，社区内的一些新兴的商业区反而有更大的投资价值。除此外，还要考虑商圈的变动因素、主力商家的效应以及周边租金水平等。

租金期望值不要太高美联物业区域经理法永能表示，一年前我们在文明路成交了一个商铺，当时价格是500万元。日前，我们在该商铺旁边成交的另一间同样大小的商铺，成交价格是1200万元。可见，投资街铺的回报，绝大部分是来自于日后的物业升值，对租金期望不要太高。

目前市场上，热钱很多，很多人想买铺都买不到。街铺始终有它的特殊性，除了可以经营赚钱外，街铺还有商业积累的特性，比如一个新区，随着人丁的兴旺，街铺的商业价值也会提升。不像住宅会有二手折旧一说。因此，商铺真正赚钱是放了五六年出售获取的物业升值回报。并且，街铺买卖都不是买现在的价值，而是买未来的价值。