升值角度来讲，商铺与住宅地产有一个明显的区别，随着配套的完善，人流的增加，商铺的价值会随时间流逝而不断累积，而住宅是随楼龄增长而贬值的。此外，商铺的投资回报更趋于稳定，租客转换的时间会比住宅要长，一般是3-5年，租金会每年递增5%-10%。

不过对于商铺的投资者而言，相对要求也会更高。要有一部分闲钱，对商铺还要了解才行。商铺又包括商场铺、街铺、社区铺、专业市场铺等，每一种的投资衡量标准都有所区别。

对于个人的中小投资者而言，社区铺是个不错的选择，也是时下流行的投资选择。以前，大家是习惯出去消费，去商场、步行街等。现在选择不一样了，很多消费行为都在小区内解决。如果有100万元，就可以考虑投资社区铺。买个7-8平方米的铺，每月租金也可以到五六千元。而一个15平方米的铺，可以做冲印、干洗店、报摊亭等，好租也好卖。

不过，社区铺根据区位的不同，价格也会有很大区别。目前广州来说，一般100万元可投资的社区铺不算多，买了也不一定好卖。如果是300万-400万元，则会有更多的选择。建议投资时，一定要找准既有升值潜力，投资回报率高，又好租好卖的铺才行。

【来源：新快报】