品牌店引擎

项目中如果有品牌店，自然而然会自动聚拢人气，品牌店越多，聚拢人气的能力也就越强。

这主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。

当然，潜力商圈不一定非得靠沃尔玛、家乐福这类的国际大鳄，或是奢侈品牌。一些特色性的小品牌，只要布局合理，也能起到很好的汇集人气作用。如我们常见的餐饮品牌吾饮良品、永和豆浆，服装类的特步、李宁、安踏、海澜之家等，适合工薪、中产消费，极容易提升一个商业项目的人气。

商铺设计是否科学

一个好的商铺对门前道路的类别、顾客来店的方便度等都有比较高的要求。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。